天満・大阪のマンションリフォーム事例と費用｜相場と成功のポイントについて

大阪・天満エリアでマンションリフォームを検討している方にとって、最も気になるのが「実際の施工事例」と「リアルな費用感」ではないでしょうか。

天満は交通利便性が高く、単身者からファミリー層まで幅広い層に人気のエリアです。
築年数の経過したマンションも多く、購入後にリフォームを前提とした住まいづくりを考える方が増えています。

本記事では、リフォーム 天満、マンション リフォーム 大阪で情報収集されている方に向けて、天満で実際に多い施工事例の傾向や、費用相場、失敗しないための施工ポイントまで詳しく解説します。

これから天満でマンションを購入する方。すでにオーナーで住み替えや資産価値向上を考えている方。ぜひ最後までご覧ください。

天満エリアのマンションリフォーム事例

天満は、商店街や飲食店が立ち並ぶ活気ある街でありながら、住宅地としての人気も非常に高いエリアです。

築20年〜30年前後のマンションが多く、購入後にフルリノベーションを行うケースや、水回りを中心に改修するケースがよく見られます。

フルリノベーション事例（65㎡・1LDK）

築28年のマンションを、単身〜DINKs向けの1LDKへフルリノベーションした事例です。

元々は細かく区切られていた3DKの間取りを、壁を撤去して開放感のあるLDKへ変更。
キッチンはアイランド型を採用し、生活動線とデザイン性を両立させました。

内装は木目とモルタル調を基調にした、カフェのような空間へ仕上げています。

工期は約2か月。
費用は約880万円です。

水回りリフォーム事例（築25年）

キッチン、浴室、洗面台、トイレの水回り4点を一新した事例です。
配管の劣化が見られたため、給排水管の更新も同時に実施しています。

浴室は断熱性能の高いユニットバスへ交換。
洗面台は収納力とデザイン性を重視したモデルを採用。
清掃性と快適性が大きく向上しました。

工期は約1か月。費用は約390万円です。

天満・大阪のマンションリフォーム費用相場

マンションリフォームの費用は、工事範囲や設備のグレード、築年数、配管の状態によって大きく異なります。

天満エリアを含む大阪市内での一般的な相場は以下の通りです。

リフォーム内容	費用相場
キッチンのみ	70万〜140万円
浴室リフォーム	90万〜160万円
水回り4点セット	280万〜500万円
フルリノベーション	750万〜1,200万円

天満は都心部に近いため、搬入経路の確保や近隣への配慮、共用部養生などの仮設工事費がやや高くなる傾向があります。

また、築年数が古いマンションでは、表面上は問題なく見えても、配管や下地の劣化によって追加費用が発生するケースもあります。

マンションリフォームで失敗しないための施工ポイント

マンションリフォームは、戸建てリフォームとは異なる注意点が多く存在します。
特に天満のような密集エリアでは、以下のポイントが重要です。

管理規約と近隣配慮の徹底

床材の遮音等級。
工事時間の制限。
資材搬入の時間帯やルート。

これらはすべて管理規約で細かく定められています。 事前にしっかり確認し、管理組合への届出を済ませてから着工することが必須です。

間取り変更には構造制限がある

マンションには、耐震性を確保するための「構造壁」があります。これらは撤去できません。

開放的な空間にしたいと考えていても、構造上、変更できないケースがあるため、現地調査と設計段階での見極めが重要になります。

配管更新の有無で将来の安心度が変わる

築20年以上のマンションでは、給排水管の内部が劣化している場合も多く見られます。

表面的にきれいでも、将来的な水漏れリスクを避けるために、フルリフォームのタイミングで更新しておく方が安心です。

結果的に、長期的なメンテナンスコストの削減にもつながります。

天満でマンションリフォーム会社を選ぶポイント

天満エリアには、大小さまざまなリフォーム会社が存在します。
その中から信頼できる会社を選ぶためには、以下の点をチェックすることが重要です。

・マンション専門の施工実績が豊富か。
・大阪市内での工事対応に慣れているか。
・見積書の内容が明確で追加費用の説明があるか。
・打ち合わせから施工まで一貫して対応してくれるか。

特に、天満周辺での施工実績がある会社は、建物特性や管理組合対応のノウハウも豊富なため、トラブルが起こりにくい傾向があります。

まとめ｜天満でマンションリフォームを成功させるために

天満・大阪でのマンションリフォームは、築年数、立地条件、管理規約など、さまざまな要素を考慮する必要があります。

しかし、正しい相場感を把握し、事前準備をしっかり行い、信頼できる施工会社に依頼することで、満足度の高いリフォームは十分に実現可能です。

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このキーワードで情報を探している方は、まずは無料相談や現地調査から一歩踏み出してみてください。

理想の住まいと、快適な暮らしは、正しい情報収集から始まります。

記事監修

吉留 新太郎（よしとめ しんたろう）
住宅リノベーションや商業店舗のデザインを手がける(N)made株式会社代表。
リフォーム専門企業や大手建設会社の経験を経て 「住む人や使う人が本当に快適に過ごせる空間づくり」をより体現するべく独立。  建築施工管理技士や木構造マイスターなどの資格も多数保有。
社員全員で楽しめることに取り組む「ONE FOR ALL・ALL FOR ONE」の精神を重視し、仕事を楽しむことが、クオリティの高いリノベーションに繋がると考えている。

リノベーション・店舗・商業施設
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(N)made株式会社について

お客様と共に“暮らしの物語”を形にする家づくりを大切にしています。
一つひとつ丁寧に話し合いながら形にしていく──。
その時間そのものが、家づくりの楽しさです。

家族の暮らしに寄り添い、世界にひとつだけの住まいを共につくり上げること。
それが、私たちが目指す新しい日常です。

会社名

(N)made株式会社　／　(N)made Inc.

事務所所在地

OSAKA OFFICE (google map)
〒541-0041　大阪府大阪市中央区北浜2-1-15　名紡ビル3F

TOKYO OFFICE (google map)
〒150-0001　東京都渋谷区神宮前2-13-9　BIRTH神宮前403

設立

2023年6月

免許・許可

大阪府知事　許可（般-5）第160383号　（建築工事業）

所属団体

住宅瑕疵保険責任保険協会
日本住宅保証検査機構　登録事業者