中古住宅に図面がないときの対処法とプラン提案の進め方

はじめに

中古住宅を購入したりリノベーションを検討する際、図面がない場合があります。このような場合、正確な間取りや構造を把握することが難しく、リノベーションやプラン提案に影響します。今回は、図面がない場合の対処法とプラン提案の進め方を解説します！

図面がない中古住宅の課題

物件情報の不足

• 間取りや部屋の寸法が分からない
  
• 建築当時の仕様や構造が不明
  

リノベーション計画の制約

• 正確な寸法がないと家具配置や動線計画が困難
  
• 配管・配線の位置が不明で工事リスクが増加
  

不動産取引上の問題

• 図面がないことで資産価値の評価が難しい場合もある
  
• 銀行ローンやリフォームローン申請時に資料として不十分な場合あり
  

図面がない場合の情報収集方法

既存書類の確認

• 登記簿謄本、建築確認申請書、過去のリフォーム履歴
  
• 不動産業者が保有している資料の活用
  

現地測量（フィールドチェック）

• 巾・高さ・奥行きを正確に測定
  
• 階段や天井高なども詳細に記録
  

写真・3Dスキャンの活用

• 現地写真で間取りや寸法を視覚的に確認
  
• 3Dスキャナーで精密なデジタルモデルを作成する方法もある
  

プラン提案の進め方

現状把握の徹底

• 測量データをもとに簡易図面を作成
  
• 配管・配線、耐震壁などの制約条件を明確化
  

目標・希望の整理

• 家族構成やライフスタイル、将来の変化を踏まえる
  
• リノベーションの優先順位（動線重視、収納重視、デザイン重視）を決める
  

複数プランの提案

• 間取りの変更可能性を複数パターンで検討
  
• 各プランに概算費用・工期を添えると意思決定がスムーズ
  

専門家との連携

• 建築士や施工会社に現地図面を共有
  
• 配管・構造・耐震の安全性を確認しながらプランを固める
  

中古住宅の図面作成・補完のポイント

簡易図面の作成

• 測量データをCADや手書き図面に反映
  
• 寸法や天井高、壁厚なども記入
  

デジタル化のメリット

• 3Dモデル化で家具配置や動線をシミュレーション可能
  
• 修正やプラン共有が簡単になる
  

記録の一元化

• 写真・測量データ・図面を一元管理して情報の漏れを防ぐ
  

事例紹介

事例①：60㎡マンションのフルリノベーション

• 図面なしの状態で現地測量を実施し、家具配置を考慮したプラン提案
• 施工後は広々としたLDKと収納充実の間取りに改善
  

事例②：戸建住宅の部分リノベーション

• 図面がなく、3Dスキャンで現況をデジタル化
• 動線と収納を重視したリノベーションで使い勝手が向上
  

よくある質問（Q&A）

Q. 図面がないとローン審査に影響する？

A. 銀行によっては建築確認書や現況図が必要な場合がありますが、現地測量や簡易図面で対応可能なケースもあります。

Q. 測量・図面作成の費用は？

A. 住宅規模や方法によりますが、数万円〜10万円前後で簡易図面作成が可能です。3Dスキャンを使う場合は高額になる場合があります。

Q. DIYでプランを作ることは可能？

A. 簡易図面作成は可能ですが、安全性・耐震・配管の問題は専門家に確認することをおすすめします。

まとめ

中古住宅で図面がない場合でも、現地測量・既存資料・デジタルツールを駆使することで正確なプラン提案が可能です。希望条件や制約条件を整理し、専門家と連携することで、理想の住空間を実現しましょう。

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(N)made株式会社について

お客様と共に“暮らしの物語”を形にする家づくりを大切にしています。
一つひとつ丁寧に話し合いながら形にしていく──。
その時間そのものが、家づくりの楽しさです。

家族の暮らしに寄り添い、世界にひとつだけの住まいを共につくり上げること。
それが、私たちが目指す新しい日常です。

会社名

(N)made株式会社　／　(N)made Inc.

事務所所在地

OSAKA OFFICE (google map)
〒541-0041　大阪府大阪市中央区北浜2-1-15　名紡ビル3F

TOKYO OFFICE (google map)
〒150-0001　東京都渋谷区神宮前2-13-9　BIRTH神宮前403

設立

2023年6月

免許・許可

大阪府知事　許可（般-5）第160383号　（建築工事業）

所属団体

住宅瑕疵保険責任保険協会
日本住宅保証検査機構　登録事業者

記事監修

三田 星香（みた せいか） 
(N)made株式会社のデザイナーとして住宅・店舗空間のデザイン設計を手がける。
 リノベーション業界に長く携わり、デザインコンテストなど多数受賞経験あり。
インテリアコーディネーターの資格を活かし「暮らしやすさと美しさの両立」を重視し、空間の細部にまでこだわることを信条としている。  
インテリアや観葉植物の提案、家具のオーダー製作も行い、住宅・店舗リノベーションの空間デザインをトータルプロデュースし、顧客の理想を形にしている。